Für Eigentümer und Verwaltende bedeutet das vor allem mehr Transparenz und weniger manuelle Arbeit. Auch andere vernetzte Lösungen fördern eine zukunftsfähige Liegenschaft: fernablesbare Zähler übermitteln Verbrauchsdaten automatisiert, Multisensorgeräte können relevante Zustandsdaten digital bereitstellen und technische Anlagen lassen sich kontinuierlich nachjustieren. IoT ist damit nicht nur eine technologische Infrastruktur, sondern ein praktisches Werkzeug für einen wirtschaftlicheren und ressourcenschonenderen Gebäudebetrieb.
Von der Verbrauchserfassung zur digitalen Abrechnung
Besonders deutlich wird der Nutzen bei der Heiz- und Betriebskostenabrechnung. Funkbasierte Messgeräte erfassen Verbrauchswerte automatisiert und stellen sie für die weitere Verarbeitung bereit. Manuelle Ablesungen und Übertragungen werden dadurch weitgehend reduziert. Das vereinfacht Abläufe, entlastet Mietende sowie Verwalter und verringert potenzielle Fehlerquellen. So belegt der Techem Atlas 2026, dass bereits 92 Prozent der Erfassungsgeräte in Europa ohne Betreten der Wohnung auslesbar sind.
Bei Techem bilden mehr als 62 Millionen funkbasierte Geräte ein weitreichendes IoT-Netzwerk im Gebäudebestand. In Verbindung mit digitalen Services können die erfassten Daten in durchgängige Prozesse überführt werden. Ein Beispiel ist der KI-gestützte Rechnungsupload: Rechnungsinformationen müssen nicht mehr vollständig manuell übertragen werden, sondern können automatisiert verarbeitet und für die Nebenkostenabrechnung bereitgestellt werden. Das spart Zeit und unterstützt eine effizientere Bearbeitung.
Zugleich ermöglichen vernetzte Messsysteme unterjährige Verbrauchsinformationen. Bewohnende erhalten damit regelmäßig Einblick in ihren Heiz- und Warmwasserverbrauch und können Veränderungen frühzeitig erkennen. Eigentümer und Verwaltende profitieren von einer besseren Datengrundlage für Abrechnung und Einsicht des Energieverbrauchs. Um Effizienzpotenziale stärker zu nutzen, wird der Ausbau digitaler Infrastruktur erforderlich sein – der digitale Heizungskeller ist ein solches Beispiel, durch Digitalisierung den Anlagenbetrieb zu optimieren und dadurch Energieeinsparungen zu erreichen.
Daten als Schlüssel für einen effizienten Anlagenbetrieb
Für die Dekarbonisierung des Gebäudebestands genügt es nicht, ausschließlich neue Heiztechnologien einzusetzen. Ebenso wichtig ist die Frage, wie effizient bestehende Anlagen tatsächlich arbeiten und gegebenenfalls betriebsspezifisch optimiert werden können. Nur wenn Verbrauchs- und Betriebsdaten transparent vorliegen, lassen sich Abweichungen erkennen, Einsparpotenziale bewerten und Maßnahmen zielgerichtet durchführen. Mit zusätzlicher Unterstützung von künstlicher Intelligenz wird daraus ein digitales Anlagenmanagement, das nicht nur dokumentiert, sondern auch konkrete Hinweise für einen effizienteren Betrieb geben kann. Außerdem muss überschüssige Energie bedarfsgerecht bereitgestellt werden können.
Der Digitale Heizungskeller für ein vernetztes Energiemanagement
Der Digitale Heizungskeller kann als wichtiges Element für den optimierten Heizbedarf angesehen werden. Die Lösung ergänzt bestehende Heizungsanlagen um Sensorik und digitale Datenverarbeitung. Erfasst werden die zentralen Messgrößen wie Vorlauf-, Rücklauf- und Außentemperaturen. Die technologische Grundlage bildet eine durchgängige digitale Infrastruktur, die Echtzeitzugriff auf relevante Anlagendaten ermöglicht und Optimierungspotenziale identifiziert. Perspektivisch wird diese um Funktionen zur aktiven Steuerung ergänzt, etwa im Sinne einer zustandsbasierten Wartung (Predictive Maintenance).
Unterstützt wird die Technologie durch Künstliche Intelligenz. Der Digitale Heizungskeller überwacht den Anlagenbetrieb automatisiert, erkennt mithilfe KI-gestützter Verfahren frühzeitig Störungen – meist noch bevor Mietende davon etwas spüren – und informiert den Eigentümer oder Betriebsführer. So lassen sich Muster, ineffiziente Betriebszustände und mögliche Störungen frühzeitig erkennen. Die Datenübertragung erfolgt über LTE-Cat-M, das eine zuverlässige und zugleich energieeffiziente Kommunikation auch aus Gebäuden heraus ermöglicht. Die herstellerunabhängige Lösung unterstützt damit sowohl einen sicheren als auch einen effizienten Anlagenbetrieb.
Künstliche Intelligenz als Unterstützung zur Analyse
Damit folgt der Digitale Heizungskeller dem Grundprinzip des IoT: Aus einzelnen Datenpunkten entsteht ein Gesamtbild des Anlagenbetriebs und kann diese an den Eigentümer oder Betriebsführer weitergeben. Ein zentraler Bestandteil ist dabei der digitale Zwilling der Heizungsanlage: Er bildet die relevanten Komponenten virtuell ab und macht ihr Zusammenspiel transparent und analysierbar. Für Betreiber entsteht so eine fundierte Grundlage sowohl für kurzfristige Anpassungen als auch für längerfristige Modernisierungsentscheidungen.
Der praktische Nutzen zeigt sich vor allem im laufenden Betrieb. Fehljustierte Heizkennlinien oder ungeeignete Betriebsweisen können den Energieverbrauch unnötig erhöhen. Durch das kontinuierliche Monitoring werden solche Abweichungen sichtbar gemacht. Verwaltende erhalten Hinweise auf mögliche Optimierungen und können Maßnahmen gezielter einleiten. Bei Störungen lassen sich Informationen automatisiert an die zuständigen Akteure weitergeben, sodass Anlagenzustände schneller bewertet und Serviceeinsätze besser vorbereitet werden können.
Techem Atlas 2026: Wie entwickeln sich Heizkosten, Energieverbrauch und Wassernutzung in deutschen Mehrfamilienhäusern? Welche Rolle spielen Wärmepumpen im Gebäudebestand? Und wie weit ist die Digitalisierung bei Mess- und Abrechnungsprozessen fortgeschritten? Zum Start der Heizsaison liefert der neue Techem Atlas für Energie, Wärme und Wasser Antworten darauf. Für die Studie hat das Unternehmen Daten von rund 94.000 Gebäuden mit etwa 1,1 Millionen Wohnungen in Deutschland sowie von weiteren 1,1 Millionen Wohnungen in ausgewählten europäischen Ländern aus dem vergangenen Jahr ausgewertet. Die Analyse zeigt: Trotz stabilisierter Energiepreise liegen die Heizkosten weiterhin deutlich über dem Niveau vor der Energiekrise von 2021.
Hier geht es zur ganzen Studie: www.techem.com/corp/de/techem-atlas
Nachrüstbar und skalierbar für den Bestand
Der Digitale Heizungskeller ist nicht auf Neubauten beschränkt. Auch bestehende Anlagen lassen sich mit überschaubarem Aufwand digital erweitern und schrittweise in ein modernes Energiemanagement integrieren. Das ist besonders für die Wohnungswirtschaft relevant, da ein großer Teil der notwendigen Effizienzsteigerungen im Bestand erreicht werden muss. Statt unmittelbar die gesamte Heizungsanlage auszutauschen, können Eigentümer und Verwaltende zunächst die Transparenz über deren tatsächlichen Betrieb erhöhen und vorhandene Optimierungsmöglichkeiten erschließen.
Für größere Portfolios bietet die Vernetzung einen zusätzlichen Vorteil: Die eingebundenen Anlagen können zentral überblickt und nach Dringlichkeit oder Einsparpotenzial priorisiert werden. Der Fernzugriff auf Betriebsdaten reduziert rein diagnostische Vor-Ort-Termine. Verwaltende und Servicepartner können schneller reagieren und technische Maßnahmen auf Basis realer Daten vorbereiten.
IoT als Bindeglied der digitalen Wärmewende
Das Beispiel des Digitalen Heizungskellers zeigt, dass IoT im Gebäude weit mehr bedeutet als die Vernetzung einzelner Geräte. Entscheidend ist ein durchgängiger Datenfluss: von der sensorischen Erfassung über die Übertragung und Analyse bis zur konkreten Handlung. Zusätzlich können durch die von Temperatur- und Außensensor erfassten Daten des Digitalen Heizungskellers in Kombination mit der Heizkostenabrechnung Rückschlüsse auf den Energieverbrauch der Liegenschaft geschlossen werden. So werden im dafür vorgesehen Portal die Daten verbunden, um Informationen wie Wärmeverbrauch, CO2 Emissionen oder die Energieeffizienzklasse bereitzustellen.
Erst dieses Zusammenspiel macht Verbräuche und Betriebszustände transparent, unterstützt automatisierte Prozesse und schafft die Grundlage für kontinuierliche Verbesserungen. Ein verbesserter Anlagenbetrieb führt zu geringerem Energieverbrauch und reduzierten Emissionen, was sich positiv auf die Energieeffizienzklasse der Liegenschaft auswirken kann.
Damit wird IoT zum Bindeglied zwischen Abrechnung, Verwaltung und technischem Gebäudebetrieb. Entscheidend ist dabei, belastbare Daten so nutzbar zu machen, dass Abläufe vereinfacht, Energie effizienter eingesetzt und CO2-Emissionen reduziert werden können. Denn die Wärmewende hängt nicht allein von neuen Energieträgern und moderner Anlagentechnik ab, sondern auch davon, wie intelligent Gebäude erfasst, analysiert und betrieben werden. IoT schafft dafür die technische Grundlage und eröffnet durch mehr Transparenz und schnellere Reaktionsmöglichkeiten einen datenbasierten Weg zu einem effizienteren Gebäudebestand. n Techem Atlas 2026
