Vor zwanzig Jahren war ein Gewerbebau elektrotechnisch klar strukturiert: Unterverteilung, Kabelwege, Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und Beleuchtung bildeten getrennte Aufgabenbereiche. Heute hängt die Beleuchtung an der Verschattung, die Verschattung am Sonnenstand, die Lüftung an der Raumluftqualität und das Heiz- bzw. Kühlverhalten an Anwesenheiten sowie Fensterzuständen. Wer eines dieser Gewerke plant und errichtet, bindet Sensorik, Aktorik und digitale Kommunikation zwangsläufig mit ein. Das neue GModG verstärkt diese Entwicklung. Als nationale Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie EPBD 2024 rückt das Gesetz neben Anforderungen an Gebäudehülle und Wärmeerzeugung den effizienten Betrieb von Immobilien stärker in den Fokus. Effizienz entsteht im Nichtwohngebäude dort, wo unterschiedliche Systeme verlässlich miteinander kommunizieren.
Vernetzung ist Pflicht
Das Herzstück bildet § 56 GModG. Dieser verpflichtet Nichtwohngebäude mit einer Nennleistung der Heizungs-, kombinierten Raumheizungs-/Lüftungs-, Klima- oder kombinierten Klima-/Lüftungsanlagen von mehr als 70kW, bis zum 31. Dezember 2029 ein System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung vorzuhalten. In der Praxis sind bei mehreren Erzeugern die Nennleistungen zu summieren; Wärme- und Kälteleistung werden getrennt betrachtet. Überschreitet eine der Summen 70kW, greifen die Vorgaben. Als Praxis-Orientierung: Je nach Gebäudezustand entspricht eine Heizleistung von 70kW rund 700 bis 1.400m² Fläche. Das betrifft typische gewerbliche und kommunale Objekte, wie sie viele Elektrofachbetriebe neben dem klassischen Wohnungsbau betreuen: Büro- und Verwaltungsgebäude, Produktions- und Logistikstandorte, Handelsfilialen oder Hotels.
Gesetzliche Kernaufgaben der Praxis
Die folgenden Basisanforderungen aus § 56 GModG betreffen Bestands- wie Neubauten gleichermaßen und lassen sich auf konkrete Aufgabenfelder verdichten:
- Aktives Energiemonitoring: Verbräuche aller Hauptenergieträger und gebäudetechnischen Systeme müssen kontinuierlich erfasst, protokolliert und analysiert werden. Das System muss Anforderungswerte in Bezug auf die Energieeffizienz aufstellen, Verluste erkennen, den Betreiber informieren und den Verbrauch der Hauptenergieträger anpassen. Die Daten sind über eine gängige, frei konfigurierbare Schnittstelle herstellerunabhängig bereitzustellen.
- Automatische Beleuchtungssteuerung: Für betroffene Nichtwohngebäude verlangt das Gesetz eine automatische Beleuchtungssteuerung; diese soll angemessen zoniert sein und über eine Belegungserkennung verfügen. Präsenzmelder, Konstantlichtregelungen und Abwesenheitsschaltungen werden damit zum festen Ausstattungsstandard.
- Raumklimaqualität überwachen: Vorgeschrieben ist zudem die kontinuierliche Überwachung der Raumklimaqualität Für die Auslegung bieten die DIN EN 16798-1 sowie die einschlägigen Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR) Orientierung. In der Praxis stehen insbesondere Temperatur, relative Luftfeuchte und CO2-Konzentration im Fokus; Anzahl und Platzierung der Sensoren sind projektbezogen festzulegen und zu dokumentieren.
- Übergangsfrist und Wirtschaftlichkeitsprüfung: Wurde zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026 bereits ein Monitoringsystem eingebaut, das die Kriterien noch nicht erfüllt, gilt eine zehnjährige Nachrüstfrist ab Inbetriebnahme. Ausnahmen von den Pflichten sind möglich, wenn eine Maßnahme technisch nicht umsetzbar oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Den gesetzlichen Maßstab dafür setzt § 5 GModG: Die Investitionen müssen sich innerhalb der üblichen Nutzungsdauer über die Energieeinsparung amortisieren.
Erweiterte Vorgaben für Neubauten
Für Vorhaben mit Bauantrag oder Bauanzeige ab dem 29. Juli 2026 gelten zusätzliche Kriterien. Renovierungen bleiben unabhängig von ihrer Tiefe als Bestandsgebäude eingestuft:
- Gestaffelter Automationsgrad: Bei einer Nennleistung von mehr als 70 bis 290kW ist mindestens Automationsgrad C nach DIN/TS 18599-11:2025-10 einzuhalten. Über 290kW ist mindestens Automationsgrad B vorgeschrieben.
- Gewerkeübergreifende Vernetzung: Das Gesetz verlangt, dass gebäudetechnische Systeme untereinander sowie mit weiteren Anwendungen kommunizieren und auch bei unterschiedlichen herstellereigenen Technologien, Geräten und Herstellern gemeinsam betrieben werden können. Dafür ist in der Praxis beispielsweise eine Einbindung in ein Ethernet-basiertes Netzwerk (LAN) erforderlich. Dabei sind offene, herstellerübergreifende Protokolle zu berücksichtigen; proprietäre Lösungen oder Subsysteme müssen über Gateways oder Automationsstationen modular in die übergreifende Vernetzung integriert werden können.
- Technisches Inbetriebnahme-Management: Ein geregeltes Inbetriebnahme-Management soll einen dauerhaft optimierten Betrieb sicherstellen. Die Einregelung muss für Anlagen zur Wärmeerzeugung mindestens eine Heizperiode und für Anlagen zur Kälteerzeugung mindestens eine Kühlperiode umfassen.
Automationsgrad, Effizienzklassen und Förderung
In Planungsunterlagen treten drei Begrifflichkeiten auf, die fachlich sauber zu trennen sind: Der Automationsgrad nach DIN/TS 18599-11:2025-10 ist die gesetzliche Bemessungsgrundlage für Neubauten im GModG. Die GA-Effizienzklasse nach DIN EN ISO52120-1:2025 bewertet das energetische Einsparpotenzial für Wirtschaftlichkeitsnachweise. Der ältere Automatisierungsgrad nach DIN V 18599-11:2018 bleibt für Altfälle nach GEG 2024 sowie für die BEG-Förderung bei Nichtwohngebäuden relevant. Merksatz für die Praxis: Ein Automationsgrad B ist keineswegs automatisch eine GA-Effizienzklasse B.
Marktpotenzial im Elektrohandwerk
Die Welt wird elektrifizierter und die Anforderungen des Gesetzes münden durchgängig in konkrete Elektrotechnik: Mess- und Zähltechnik, Multisensoren, Licht- und Verschattungsaktoren, Schaltschränke, Netzwerkinfrastruktur, Lastmanagement sowie die Einbindung von Photovoltaik, Speichern, E-Mobilität und Wärmepumpen wachsen zu einer gemeinsamen Infrastruktur zusammen. Da die Pflichten bis Ende 2029 ausdrücklich auch Bestandsgebäude umfassen, eröffnet sich ein kontinuierliches Auftragsvolumen. Der Hebel liegt in der vorausschauenden Beratung: Wer heute eine Verteilung erweitert, Leuchten erneuert, smarte Raum- bzw. Gebäudefunktionen nachrüstet oder Ladeinfrastruktur installiert, sollte die Anforderungen bis 2029 direkt mitdenken. Ein vorausschauend aufgebautes System spart spätere Umrüstungen und bindet Kunden langfristig über Wartung, Monitoring und Service. Zudem nimmt das Gesetz die Beteiligten in die Pflicht: Nach § 8 Abs. 2 GModG sind für die Einhaltung der Vorschriften auch die Personen verantwortlich, die im Auftrag von Eigentümer oder Bauherr bei Errichtung oder Änderung tätig werden. Verstöße können nach § 108 GModG mit bis zu 5.000 Euro Bußgeld geahndet werden, wobei Haftungsrisiken bei fehlerhafter Umsetzung in der Praxis schwerer wiegen. Saubere Schnittstellendefinitionen, Systemtopologien nach VDI 3814 und eine lückenlose Dokumentation schützen vor Risiken und öffnen die Tür zu einem anspruchsvollen Marktsegment.
Partner an der Seite des Handwerks
Um diesen Wandel in der Praxis zu begleiten, unterstützt der Elektrogroßhändler Sonepar das Elektrohandwerk mit Fachinformationen, Schulungen und spezialisierten Ansprechpartnern für Gebäudeautomation sowie für weitere wichtige Sortimente des breiten Artikelspektrums in der Elektrotechnikwelt. Neben abgestimmten Materialkonzepten stellt Sonepar praxistaugliche Systemlösungen u.a. auf Branchenplattformen vor, etwa auf den Trend + Technik-Veranstaltungen an mehr als zehn Standorten in Deutschland im Jahr 2026 sowie 2027 auf drei zentralen Branchenevents, den sogenannten Partnertreffs. Für weiterführende Unterstützung in den verschiedensten Projekten vermittelt Sonepar aus dem Netzwerk seiner Partner die jeweils passenden Leistungen für seine Kunden im Elektrohandwerk.
Ausblick für die Praxis
Das GModG verlangt keine abgehobene Technikwelt, sondern eine verlässlich vernetzte und nachhaltige Infrastruktur. Für Elektrofachbetriebe bietet dieser Schritt klare Perspektiven: Wer frühzeitig in Systemwissen investiert, Schnittstellen beherrscht, mit Markenprodukten agiert und Kunden aktiv berät, positioniert sich dauerhaft als kompetenter Partner für ganzheitliche Lösungen im modernen Nichtwohngebäude.
